Somos um escritório de advocacia especializado em condomínios
Atuamos em uma única área do Direito, com alto grau de especialização, para prestar todos os serviços jurídicos que um condomínio pode precisar.
Serviços Especializados para Condomínios
Oferecemos três modalidades de serviços jurídicos desenvolvidos especialmente para atender as necessidades do seu condomínio.
Cobrança estratégica sem custo para o condomínio
Suporte jurídico integral com valor fixo mensal
Contratação pontual para necessidades específicas
Gestão da Inadimplência
Condominial
Gestão estratégica da inadimplência condominial, com atuação extrajudicial e judicial focada na redução dos índices de inadimplência e na preservação do equilíbrio financeiro do condomínio.
Como funciona
Mensalmente, identificamos as unidades inadimplentes e realizamos a cobrança extrajudicial. Não havendo acordo dentro do prazo definido pelo condomínio, promovemos o ajuizamento da ação judicial e conduzimos a cobrança por meio do processo até sua conclusão.
Sem Custo para o Condomínio
Recebemos apenas honorários dos acordos celebrados. Zero surpresas no orçamento.
Principais vantagens da Gestão de Inadimplência
Gestão Completa
Não fazemos apenas cobranças. Estudamos e gerenciamos a inadimplência de forma estratégica, conforme o perfil do condomínio.
Redução Efetiva
Nosso objetivo não é apenas enviar avisos de cobrança, mas combater a cultura da inadimplência por meio de uma atuação ágil e eficiente.
Mais recursos em caixa
Com mais recursos em caixa, o condomínio ganha fôlego financeiro para realizar melhorias e manter suas obrigações em dia.
MAIS CONTRATADO
Assessoria Jurídica Mensal
Nosso serviço mais completo, pensado para atender todas as necessidades jurídicas do condomínio, com atuação contínua e suporte permanente, incluindo:
Orientação jurídica contínua, para tirar dúvidas, receber orientações e obter suporte sempre que necessário, por telefone, e-mail ou presencialmente.
Gestão da inadimplência condominial, com atuação estratégica na cobrança extrajudicial e judicial das cotas em atraso, buscando a redução contínua da inadimplência e o fortalecimento do caixa do condomínio.
Análise e elaboração de contratos, aditivos e distratos, elaboração de notificações, bem como a confecção ou alteração da convenção condominial e do regulamento interno.
Atuação em processos trabalhistas, com representação do condomínio em demandas envolvendo funcionários, acompanhamento dos processos e orientação jurídica para maior segurança nas relações de trabalho.
Participação em reuniões e assembleias condominiais, para esclarecimento de dúvidas jurídicas e, principalmente, para garantir maior segurança jurídica às deliberações.
Atuação em processos cíveis, com propositura das ações necessárias em defesa dos interesses do condomínio, bem como atuação na defesa do condomínio em ações judiciais recebidas.
Sem surpresas no orçamento mensal
Com a assessoria jurídica mensal, seu condomínio garante previsibilidade nos custos jurídicos. Um valor fixo e transparente para um planejamento financeiro sem imprevistos.
Atuação preventiva
Nosso trabalho tem como foco reduzir conflitos e evitar discussões judiciais. Atuamos de forma próxima ao condomínio, orientando e mediando situações sensíveis para buscar soluções amigáveis, tanto entre o corpo diretivo e os condôminos quanto nas relações com empresas prestadoras de serviços.
Mais segurança jurídica
Com a assessoria jurídica mensal, o condomínio conta com o apoio contínuo de um advogado especializado, trazendo mais segurança jurídica para as decisões do dia a dia, sempre em conformidade com a legislação, a convenção e o regulamento interno.
Serviços Jurídicos Sob Demanda
Além da gestão da inadimplência condominial e da assessoria jurídica mensal, o escritório também atua por meio de serviços jurídicos sob demanda, destinados a situações pontuais.
Nessa modalidade, o condomínio contrata o escritório exclusivamente para a execução de um serviço determinado, sem a necessidade de vínculo contínuo, permitindo uma atuação direcionada, objetiva e técnica.
Atualização da Convenção Condominial
Realizamos a atualização da convenção condominial para adequá-la à legislação vigente e à realidade atual do condomínio, revisando regras, ajustando disposições desatualizadas e promovendo maior clareza normativa, com foco em segurança jurídica e melhor governança condominial.
Elaboração ou atualização do Regulamento Interno
Elaboramos regulamentos internos, em conformidade com a legislação vigente e de forma personalizada, considerando o perfil e a realidade de cada condomínio. Também realizamos a atualização de regulamentos antigos, promovendo sua modernização e adequação às normas atuais, com foco em clareza, aplicabilidade e segurança jurídica.
Ajuizamento de Ações de Vícios Construtivos
Atuamos no ajuizamento de ações de vícios construtivos em face da construtora, quando constatadas falhas e/ou vícios na construção do condomínio. A atuação envolve análise técnica e jurídica do caso, com foco na responsabilização da construtora e na preservação dos direitos e interesses do condomínio.
Conheça os nossos sócios
Alyne Costenaro
Advogada, pós-graduanda em Direito Processual Civil pela Pontifícia Universidade Católica (PUC). Atua no mercado jurídico desde 2016 e ingressou na área condominial em 2018, período em que consolidou sólida experiência no Direito Condominial, com atuação voltada à condução de demandas complexas envolvendo condomínios edilícios.
É sócia fundadora do escritório Costenaro Advogados, reconhecido pela atuação especializada em Direito Condominial e pela prestação de assessoria jurídica estratégica a condomínios residenciais e comerciais. Na condução das atividades do escritório, exerce papel de liderança da equipe jurídica e é responsável pela gestão integral da inadimplência condominial, nas esferas extrajudicial e judicial, bem como pela implementação de tecnologias e métodos de gestão voltados à otimização dos fluxos jurídicos e operacionais.
Atua diretamente no contencioso, sendo responsável pela condução e supervisão de todos os processos judiciais do escritório, com foco na definição de estratégias processuais, no acompanhamento técnico das demandas e na adoção de medidas voltadas à segurança jurídica e à preservação do equilíbrio financeiro dos condomínios assessorados.
Sua atuação é marcada por visão estratégica e profundo conhecimento da rotina condominial, características que a posicionam como referência na área do Direito Condominial.
Kalebe Costenaro
Advogado, pós-graduando em Direito Imobiliário e Condominial pela Universidade Presbiteriana Mackenzie. Atua no mercado condominial desde 2017, tendo iniciado sua carreira em escritório de referência na área, período em que desenvolveu sólida experiência prática e profundo conhecimento da dinâmica condominial.
É sócio fundador do escritório Costenaro Advogados, reconhecido pela atuação especializada em Direito Condominial. No escritório, exerce papel consultivo estratégico, sendo responsável pelo atendimento direto aos condomínios assessorados, com atuação voltada à orientação jurídica sobre as demandas do dia a dia, à condução de estratégias preventivas e à solução de questões de alta complexidade.
Participa ativamente de reuniões e assembleias condominiais, assessorando síndicos e corpos diretivos na tomada de decisões, na mitigação de riscos jurídicos e na condução adequada da gestão condominial. Atua ainda na definição das estratégias dos casos cotidianos, com foco na resolução eficiente de conflitos.
É amplamente reconhecido no mercado pela atuação em casos sensíveis envolvendo perseguições e conflitos direcionados a síndicos e membros do corpo diretivo, destacando-se pela firme defesa de seus interesses e pela condução técnica e estratégica dessas demandas. Com quase uma década de atuação no mercado condominial, desenvolveu amplo conhecimento prático do setor, atuando com visão estratégica e oferecendo soluções jurídicas alinhadas às demandas e aos desafios do dia a dia dos condomínios.
Saiba onde nos encontrar
Localizado em São Paulo – SP, no Morumbi, o escritório atua de forma exclusiva no Direito Condominial, dispondo de estrutura própria e salas de reuniões para atendimento aos clientes.
Atendimento online
Além do atendimento presencial em nossa sede, disponibilizamos a opção de atendimento online, proporcionando praticidade e eficiência aos clientes que optarem por essa modalidade.
As reuniões são realizadas por videoconferência, por meio da plataforma Google Meet, em data e horário previamente agendados, com a mesma atenção, sigilo e qualidade aplicados aos atendimentos presenciais.
